新手买房时必须注意这些问题

    二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?
    解析:如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等,这就像买一件衣服,你只管款式而不管布料、价格等。
    三、好位置的小区才是高档小区?
    解析:高档小区的标准必须是环境优美、配套齐全,将生活与居住完美统一,保障业主安全、舒适、宁静、私密的地段。在建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前,只有达到以上标准的小区才算高档小区。只是位置好,不能作为一个小区是否“高档”的标准。
    四、买房一定要买大盘才高档?
    解析:大盘不仅占地广,更重要看它公共设施是否齐全、公共绿化是否好,如都做得好,从规划角度上说,这样的大盘就值得买。盘大盘小与档次的高低无必然关系,看楼盘档次除建筑形态外物业是重要因素,它必须满足业主与物管建立和谐的居住环境,业主通过物管能改善邻里关系,使小区业主形成一定的居住圈层。
    五、物管做得好不好,就是门守得好不好?
    解析:物管的好坏要看有没有专业的团队,有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责,好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境,改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的,不止热闹高兴,而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽,物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的,最后的评比结果是业主的口碑效益。
    六、配套设施越多小区越好?
    解析:这关键要看小区配套是否实用,能否长期提供给业主使用,而不是中看不中用,既浪费地盘又浪费业主余钱,形同虚设。
    七、楼间距宽,就能打造出好小区?
    解析:楼间距宽的小区不一定能打造出好小区,而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区,间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔,也是景观打造的一个平台,但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境,它同样不是好小区。反之,楼间距不是特别宽,但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境,同样称得上好小区。
    八、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?
    解析:沙盘漂亮,并不肯定楼盘实景就漂亮,楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致,当从沙盘模型变为实景时,需开发商有这样的执行团队,它的专业、用心程度、理念、建筑用材等,如果只看沙盘,又是期房的情况下,可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信,是否对社会负责。
    九、买准现房肯定无风险?
    解析:准现房是指主体封顶,景观与配套设施未完成的住房,看有无风险,主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心,如开发商不诚信,准现房同样存在风险,并且售后服务同样得不到保障。
    十、房价都在跌,现在购房不是好时机?
    解析:自国家政策宏观调控以来,房产市场逐步规范,部份房价回落,产品形成两级分化,好产品稳中上扬,而不具竞争力的产品价格下降,所以在选房时,如果买了跳楼货,会存在售后风险,而选择了适合市场的产品,不但无风险并且能保值更能够升值。
    十一、抗震烈度越高,房屋质量越好?
    解析:抗震烈度是设计的强制性规范,不是能任意更改的,抗震烈度只是设计得高并不完全等于质量就好,需按设计要求施工和在用材上考究,以及严格的管理,才能保证高质量,而不是炒作概念。
    十二、外国的月亮圆,外来开发商实力强,开发的楼盘一定大,档次一定高?
    解析:外来开发商与本地开发商的实力强弱、开发楼盘大小、档次高低无相联关系,要看公司理念,团队协作力;其实本地开发商更可靠,可去印证它以往开发的产品。
    十三、临路的房子一定吵?
    解析:要看小区临什么路,周边居住的人群怎样,开发商在楼盘打造上是否做了隔音降噪、防尘处理。
    十四、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘?
    解析:品牌不等于高品质,但高品质楼盘,一定含有品牌效益,品牌和品质都分高、中、低三个档次。品牌公司开发的楼盘有高品质楼盘,中品质楼盘甚至有低品质楼盘;品牌公司是在行业中叫得响的公司,而高品质楼盘一定是出自于高品牌开发公司,因为高品质楼盘它需要时间的沉淀,过硬的团队和超前的公司理念,以及做事的用心程度、务实风格。高品质楼盘是经得起时间的考验。
    十五、外观洋气的楼盘就是高档盘?
    解析:外观洋气与否只是建筑风格不同,高档盘需要很多因素组成,它们之间的关系就像一个人穿了件外观美丽的衣服,请大家记着叫“金玉其外,败絮其中”。
    十六、公司奖牌越多产品就一定越好?
    解析:首先奖牌只代表开发公司曾经的荣誉,在某一方面的成功,不能代表全部;第二还要看它得的什么奖,是否与本行业直接相关的、特殊的、唯一奖项,还是普遍都颁发的。第三还要看奖牌是如何得到的,考核它的真实性与含金量。
    十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?
    解析:首先要证实自己看中的房子是否真的被别人看中,是否有“房托”,是否是销售人员用的技巧;第二分析此房是否真正适合于自己。
    十八、看得越多,我越有经验,选择余地越大?
    解析:买房与买东西一样货比三家,这是购买常识问题,经过比较能获得有些经验,而房产综合性太强,它包含的面太宽,主要看你在比较过程中关心的内容全不全面。
    十九、买房是买居住,要方便就一定要热闹?
    解析:首先要了解方便与热闹的区别;方便是离尘不离城,出行方便、生活便捷,但并不是需要热闹繁华,你买的不是嘈杂、喧哗。
    二十、亲朋好友都买的小区我就买得?
    解析:朋友都买的房子不一定适合你,因为每个人的经济条件、生活圈子、家庭结构都不一样,买房是家庭的重大支出,需谨慎。
    二十一、买房子一定要买南北朝向的?
    解析:在以往经济水平不具备的条件下,不能通过经济支出解决房屋冷暖问题,原来的建筑不具备环保节能的功效,在这种条件下,是可以尽量选择南北朝向的房子,而现在经济条件已经提高,房屋又是环保节能房。朝向问题已不是选房首要关注的问题。
    二十二、排号都是骗人的?
    解析:排号的目的有两种,一是为了拉拢客户回收资金;另一种是为了给需要购房者多个选择的机会,怎样确诊?前者当你退款时你会遇到很多麻烦,甚至退不了款,后者是当你选择不再排号时,会按照你的意愿随时退款,并在排号时明示。
    二十三、我买房不用考虑城市规划与周边环境?
    解析:你所买的房子所处小区不可能处于真空中,若它周边都已建成,周边的配套是否满足生活与居住的统一;如周边还未建设好,你需了解城市规划,并且适当在有关部门了解是否有此规划,何时实施。
    二十四、手中有多少钱就买多少钱的房?
    解析:房屋是消费品,也是生活必需品,也许是你一生中相伴的产品,买房需要买个满意,钱的多少应以发展眼光来看,因为你还在不断挣钱,适当的超前消费才会使你不后悔。
    二十五、王婆卖瓜自卖自夸,哪个公司不说自己的产品好。
    解析:开发公司好不好不是它自己说了算,应由社会,由已经选择了他们产品的业主经亲自体会后由他们的口碑来证明,买他们的产品时开发公司有义务和责任对他们的项目做宣传,好与不好你应去印证。
    二十六、开发量大的一定产品就是最好的?
    解析:量与质不等同,量不等于质,质需一定量的堆积,开发量过大、过快,团队与理念不一定跟得上市场发展的步伐,就像一个人生长过快就容易缺钙。
    二十七、贵的房子就好?
    解析:房子好产品要能说话,要看它的价格与价值是否相符,产品是否物有所值,如果不是,它贵就是虚高,这样的房子不一定好。
    二十八、房子的质量好,这个小区的品质就高?
    解析:房屋质量好只代表建筑质量优,而作为小区除了房屋还需其它诸多因素如地段、物管、园林景观、开发公司售后服务如何等。
    二十九、窗户开得越大越好?
    解析:现在我们的建筑都是环保节能房,既然节能,窗、墙就要求一定比例,如打破比例,节能功效就无法保障。
    三十、便宜的房子就可以买来投资?
    解析:俗话说:价高不可求,价低不可得,便宜的绝对是有缺陷的,便宜房,房价虽然以后会涨,但是你所买的便宜房子时间一久风险就会暴露出来,如小区景观、户型等。
    三十一、买房只要有物管有绿化就够了?
    解析:小区物管与绿化都是有档次高低之分的,物管内涵是与物管公司理念紧密结合的,绿化的档次与开发公司理念以及景观材料、工艺密不可分,给人的感觉和舒适度是完全不同的。
    三十二、房市低靡就不要购房?
    解析:主要看你购房目的是买来居住还是求短时间增值,如你居住或长线投资,那你就少支出钱买到最低点,因为房屋是不动产,本身价值是始终存在的。
    三十三、土地价都降了,房价肯定降?
    解析:你现在买房所占用的土地是以往购买的,它跟现在的土地价没有关系,再说土地价只是众多组成房价的因素之一,不同的产品附加值是不同的。
    三十四、有些大公司的房价都在下跌,说明房地产确实存在暴利?
    解析:现降价的大公司都不是眉山的,看看大城市跌后的房价与眉山房价的区别,作为一个企业在市场不景气的时候,重要的是保障资金链的不断裂,而不是考虑价格的升降,下跌是为抢占市场回收资金,它是一个企业的战略布署,就如战争中丢一个连保一个营。
    三十五、买卖双方是对立关系,我不会听销售员的介绍?
    解析:买卖关系既对立又统一,作为卖方必须将自己的产品向买方介绍,但买方一定要注意印证他说的话的真实性,多到他们已入住的小区去考察证实。
    三十六、买代理公司销售的楼盘,承诺更多实惠更多?
    解析:首先代理公司代理楼盘承诺多,要看它是否是开发商同意的;第二作为一个开发公司需要一个专业的代理公司来销售产品说明它团队不健全,售后服务值得思考,法律关系复杂,买房不是讲承诺多少,而是应该讲实在,看承诺能实现多少。所以楼盘是否实惠与是不是代理公司销售的并无直接关系。
    三十七、沙盘漂亮证明产品好?
    解析:沙盘相当于一个小区的样板盘,漂不漂亮是建立在务实的基础上,应该是小区建成的实景,是规划的展示,如只求沙盘漂亮怎么做产品以后再说,说明开发公司的严谨性、务实性欠缺,只看重利益的追求。这种情况下,应考虑本未关系,在辩证上说是物与形的关系。
    三十八、大师级别的理念就一定能打造出大师级别的产品?
    解析:理念先进(大师级的理念),必须有一支能深刻理解其精髓的执行团队,并在执行过程中求真,务实才能做好产品,并不是拿一个概念就能做出一个好产品。
    三十九、奖牌多证明我的产品好?
    解析:奖牌再多只能证明过去,只能作为参考,不能证明现在。产品好不好主要看产品本身,而不是看它名头,不能以过去的荣誉作为今天产品的印证。
    四十、大家都喜欢的地段居家就好?
    解析:大家认为好的地段,不一定是适合居住的地段,它可能是以满足人们购物、休闲、娱乐、健身等多种需求,而聚集了人气的地段,或因为自然环境漂亮,引起了你的向往的地段。适合居家的地段需要满足居住的舒适性;私密、宁静和生活的便捷,还要周边配套齐全,自然环境优美及人文环境单纯。
    四十一、绿色生态小区就是绿化好?
    解析:绿色生态小区是景观与建筑完善结合,它的标准是:建筑按标准达到环保节能要求、能源是否能再生利用、植物量达到标准,光、声污染是否在规定范围内等,而现在有的开发公司只片面认为只要绿化做得好,我就是绿色生态小区。