房产以赠与的方式给家人如何缴税

    一、房产以赠与的方式给家人如何缴税
    房屋赠与缴税分两种情况
    1、直系亲属赠与
    只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。
    2、非直系亲属赠与
    这种情况需要缴纳三项税费，分别是：
    (1)契税
    契税计算公式如下：契税=(指导价-税)×3%
    (2)个人所得税
    分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。
    差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
    财政部联合税务总局发布《关于个人取得有关收入使用个人所得税应税所得项目的公告》中确定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠防区取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
    (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
    (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
    (三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人;
    也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。
    二、房产赠与他人缴纳契税的具体规定
    依据我国相关法律的规定，房屋赠与是房屋产权转移的行为，是需要依法缴纳契税的，契税的税率为3-5%，按房屋买卖的市场价格确定。
    《中华人民共和国契税暂行条例》第二条
    本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
    (一)国有土地使用权出让;
    (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
    (三)房屋买卖;
    (四)房屋赠与;
    (五)房屋交换。
    前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
    第三条　契税税率为3—5%。
    契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
    第四条　契税的计税依据：
    (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
    (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
    (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
    前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
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