二手房已过户能否按揭

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    一、二手房已过户能否按揭
    二手房已过户的,可以按揭贷款房产。办理二手房按揭,需要办理完过户手续,产权人的名字由卖方变更为买方后,买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第四十八条?依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。
    以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
    第四十九条?房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
    二、二手房办理按揭贷款流程
    1、递交材料,提出申请
    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    2、评估
    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
    3、银行审批
    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
    4、交首付,办理过户
    审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷
    领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
    通过小编的介绍,我们可以了解到对于二手房已过户是可以办理按揭手续的,但是需要准备好相关的材料向银行申请,法律上也有相关的规定。以上这些法律咨询网小编为大家整理的相关内容,如果还有什么疑问,可以咨询法律咨询网相关律师。