房地产开发流程及五证是什么

    房地产开发流程及五证是什么
    建设用地规划许可证?、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证为五证。
    一?、建设用地规划许可证和国有土地使用证
    1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
    程序：
    (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
    (2)用地处转总工室审查
    (3)报局业务会批准
    (4)领取选址意见书
    2、规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
    3、建设用地规划许可证(30个工作日)
    (1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
    (2)主管局长、主管局市长批准
    (3)打交费单，领取用地规划许可证
    4、国有土地使用证(60个工作日)
    (1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处。
    二、建设工程规划许可证
    1.、市消防支队盖章(15个工作日)
    (1)?持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
    (2)?核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
    2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
    3、房地产开发建设规模(30个工作日)
    建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
    4、建设工程规划许可证(30个工作日)
    (1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
    (2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
    (3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
    5、放线报告(15个工作日)
    持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
    三、建设工程施工许可证(建委)
    1.、报建(1个工作日)
    提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
    2、?现场勘察(3个工作日)
    3、组织招标
    4、?抗震审查
    5、?施工合同审查
    6、?交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
    四、商品房预售许可证(15个工作日)
    申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发
    五、配套工程
    建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。
    房地产开发流程：
    第一步：融资、拿地；第二步：开发；第三步：工程建设；第四步：销售卖楼；第五步：物业管理
    综上所述，通过上文的简单介绍，我们知道房地产开发流程及五证的办理是至关重要的。房地产开发流程主要包括开发前的准备、行政审批以及登记等。五证是指建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。在办理的过程中，一定要注意时间要求和本地费用情况。法律咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。