私人土地转让协议书范本包括哪些条款

    私人土地转让协议书范本一
    转让方(以下简称甲方)____
    受让方(以下简称乙方)___
    甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。
    一、转让标的
    甲方将其承包经营的____乡(镇)____村____组____亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事____(主营项目)生产经营。
    二、转让期限
    转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
    三、转让价格
    转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元(没有补偿金时可填写为零元)两项合计总金额为____元人民币。
    四、支付方式和时间
    乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：
    1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为____.
    2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为___(具体内容见附件)时间为____.
    五、土地承包经营权的交付时间和方式
    甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为____或实地一次性全部交付。
    六、承包经营权转让和使用的特别约定
    1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
    2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
    3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
    4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
    5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
    6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
    7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
    8、其他约定：____.
    七、违约责任
    1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____.
    2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
    八、争议条款
    因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第____种方式解决：
    1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;
    2、提请____仲裁委员会仲裁;
    3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
    九、生效条件
    甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。
    十、其他条款
    本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
    本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
    甲方代表人(签章)____
    乙方代表人(签章)____
    ____年____月____日
    合同编号：_________
    甲方(转让人)：________
    法定住址：
    法定代表人：_________
    通讯地址：________
    邮政编：_________
    电话：________
    传真：________
    乙方(受让人)：______
    法定住址：_________
    法定代表人：_________
    通讯地址：________
    邮政编：_________
    电话：________
    传真：________
    私人土地转让协议书范本二
    甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本合同所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下合同，供双方共同遵照执行。
    第一条转让土地基本情况
    1、土地座落位置：_________
    2、土地使用权面积：_________
    3、已批准的容积率为：_________
    4、已批准的建筑面积：_________(其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。)
    5、土地规划用途：_________
    6、土地使用期限：_________
    7、土地现状：_________
    8、国有土地使用证号：_________
    9、国有土地使用权出让合同书号：_________
    10、地号：_________
    第二条其他权利状况
    1、甲方确认本合同所转让的土地使用权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;
    2、甲方确认为取得本合同所转让的土地使用权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、争议。并承担转让前所产生的债权及一切法律经济责任。
    第三条文件的提供
    1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。
    2、乙方应向甲方提供下列文件：工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)
    第四条转让期限
    1、本合同所述土地使用权转让期限：自______年__月__日起至_____年__月__日止。
    2、自合同生效之日起上述第一条所述土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
    3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。
    第五条转让价格
    1、甲乙双方确认本合同的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元;
    2、上述转让价格包含甲方转让该土地的使用权应付的一切款项、费用;
    3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
    第六条支付方式
    1、支付
    (1)在本合同生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本合同转让价款_________%给甲方。
    (2)在甲方将涉及转让地块的使用权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料交付后_________个工作日内，乙方应支付本合同转让价款的_________%给甲方;
    (3)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权办理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内，乙方应支付本合同转让价款的_________%给甲方。
    (4)在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后_________个工作日内，乙方应支付本合同转让价款的_________%给甲方。
    (5)在乙方获准开工后_________天内，乙方应支付本合同余下转让价款给甲方。
    2、甲方收取本合同转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：_________。
    3、甲方收取乙方款项，应按规定开具予乙方或乙方指定的单位或个人。
    第七条资料的交付及手续的办理
    1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料给乙方。
    2、在本合同生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本合同所指土地的使用权转让登记手续更名过户手续。