土地转让契约怎么写

    土地转让契约怎么写
    转让人：xx男，现年岁，住村社组（以下简称甲方）。
    受让人（委托代理人）：xx现年岁，住路12号（以下简称乙方）。
    经甲、乙双方协商一致，甲方自愿将其位于山坡地一块，其中一部份转让给乙方百年之后做墓地使用。兹将乙方可使用该地之范围、界限，以及双方共同约定的相关事项确定如下：
    一、所转让坡地东西方向以现有上下地埂为界。南北方向为中心点。北边以为起点，由乙方控制在陆米范围内使用。
    二、未尽事宜或中途发生任何变故（如土地被征用或其他因素致乙方不能使用该地时），由双方友好协商，妥善处理。
    三、该契约一式二份，签字后双方各持一份。双方当事人及子女均必须遵照执行，不得违约。
    甲方代表：、、签字
    乙方代表（受托办理人）：签字
    年月日
    相关知识：
    土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
    1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
    2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。
    相关土地转让税率：
    转让土地使用权，按“转让无形资产”税目缴纳营业税，税率为5%
    转让建筑物有限产权或永久使用权，将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产，按5%的税率缴纳营业税。
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