土地出让审批手续有哪些

    土地出让审批手续有哪些
    一、土地部门征收、收储、收购房地产开发项目用地
    审批部门：市国土资源局
    具体流程：项目单位按要求向市国土局窗口报送申请材料，市国土局组织勘测定界，权属调查、附属物清点、拟定征地补偿安置方案，进行告知确认听证程序，拟定“一书四方案”，经市政府审批后，上报省政府或经省政府报国务院审批，待上级批准后，发布征地公告实施土地征收。
    二、规划部门出具规划设计条件
    审批部门：市城乡规划管理局
    具体流程：项目单位按要求向市规划局报送申请材料，市规划局对材料进行审核后出具规划设计条件。
    三、土地出让(招拍挂、协议)、签订土地成交确认书
    审批部门：市国土资源局
    具体流程：项目单位按要求向市国土局窗口报送申请材料，市国土局拟定出让方案，经国土局集体会审确定出让方式及出让金数额，报市政府审批后，报公共资源交易中心进行招拍挂。
    四、项目核准、环评
    审批部门：市发展和改革委员会市环境保护局
    具体流程：项目单位按要求分别向市发改委、市环保局窗口报送申请材料，市发改委核发项目核准通知，市环保局核发环境影响评价文件。
    五、签订出让合同
    审批部门：市国土资源局
    具体流程：在公共资源交易中心取得拍卖成效确认书，到国土局签订出让合同。
    六、办理建设用地规划许可证
    审批部门：市城乡规划管理局
    具体流程：项目单位按要求向市规划局窗口报送申请材料，市规划局核发建设用地规划许可证。
    七、办理出让国有土地使用证
    审批部门：市国土资源局
    具体流程：项目单位按要求向市国土局窗口报送申请材料，核发国有土地使用证。
    八、办理建设工程规划许可证
    审批部门：市城乡规划管理局
    具体流程：项目单位按要求向市规划局窗口报送申请材料，市规划局核发建设工程规划许可证。
    九、工程施工招投标
    审批部门：市公共资源交易中心
    具体流程：项目单位按要求向市公共资源交易中心报送招投标相关材料，市公共资源交易中心发布招投标公告，组织开展工程施工招投标。
    十、办理建设工程施工许可证
    审批部门：市住房和城乡建设局
    具体流程：项目单位按要求向市住建局窗口报送申请材料，市住建局核发建设工程施工许可证。
    十一、规划部门放、验线
    审批部门：市城乡规划管理局
    具体流程：项目单位向市规划局提交放、验线申请表，市规划局组织测绘部门对项目建设现场建筑物定点放线，然后出具放线报告;施工期间对项目单位建筑物定点验线。
    十二、工程质量监督
    审批部门：市住房和城乡建设局(市工程质量监督管理站)
    具体流程：项目单位按要求向市住建局(质监站)分窗口报送申请材料，市住建局(质监站)对项目进行工程质量监督备案。
    十三、竣工综合验收
    审批部门：市住房和城乡建设局、市国土资源局、市城乡规划管理局、市公安消防支队、市人民防空办公室、市气象局、市环境保护局、设计、施工、监理等部门
    具体流程：项目主管单位组织相关部门对建设项目进行竣工综合验收。
    十四、确权发证
    审批部门：市住房和城乡建设局(市房地产管理局)
    具体流程：项目单位按要求向市住建局(房管局)分窗口报送申请材料，市住建局(房管局)对项目进行实际建筑物进行勘查、对申请材料审核后，结合相关部门的竣工综合验收报告进行审批、发证。
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