土地互换都有哪些要注意的地方

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    土地互换都有哪些要注意的地方
    承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。互换在广大农村普遍存在,是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。
    互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同,双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换,实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后,原有的发包方与承包方的关系,变为发包方与互换后的承包方的关系,双方的权利义务同时作出相应的调整。
    互换与土地流转的区别
    从互换是相互之间经营权的转让这一点上看,它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过,转让是土地承包经营权与价款的交换,而互换则直接表现为相互间地块的交换,无需交付价款。
    另外,依照《农村土地承包法》第四十一条的规定,转让要“经发包方同意”,而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定,主要是因为,互换只是相互间调换了耕种的地块,并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障,自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而,无需经发包方同意。在农村与别人换地?农村新生儿该不该分土地?这些事情你一定要懂!
    互换的原则及要求
    互换土地承包经营权的双方应当遵循以下原则:平等协商、自愿、有偿;不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;流转的期限不得超过承包期的剩余期限;受让人须有农业经营能力;在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
    除恪守上述原则外,互换双方还必须注意以下几点:
    1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提
    2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户
    3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要
    4、土地承包经营权可以等价互换,也可以不等价互换,在不等价互换情况下,可用金钱补足差价
    5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的,应报发包方备案
    6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记,未经登记,不得对抗善意第三人
    农村新生儿该不该分土地?怎么分
    现在我国的农村土地,都是以家庭承包的方式分配的,大部分村子的土地已经合理分配给了村里的农民,而且一般是好多年前就分配过了,近些年没有重新分配过。这就导致很多农户家,已经有人过世了,还拥有着分配的土地,而那些农村新出生的孩子,却没有获得分配的土地。这个事情可如何是好呢?
    事实上,由于绝大部分农村地区的耕地已经分配完了,在没有新的耕地被开垦出来的情况下,是没有土地可以分配给农村新生儿的。而原本已经分配过的土地,即便是农民家庭里有减员情况,也不会收回他家的土地,去世的农民以前获得的土地会由其子女继续耕种。
    所以,农村的减员不减土地,增员不分地的情况是普遍存在的,而且是现实存在的情况,目前并没有什么解决方案。
    当然,农村新生儿也不是完全没有可能获得土地分配的。如果您所在的农村有集体预留的机动地,或者有新开垦出来的土地,或者有农民自愿放弃承包的情况,那您就可以为自家的新添人口申请土地分配,除此之外,别无他法。
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