拆迁还房时,公摊面积如何计算

    一、拆迁还房时,公摊面积如何计算
    我国对房屋拆迁公摊面积的计算暂时是没有规定的，但物权法规定，征个人房屋时，要保障被征收人的居住条件，所以公摊面积一般是会计算在拆迁面积中的。
    相关法律规定
    《中华人民共和国物权法》
    第四十二条?为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
    征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
    征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
    任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
    二、公摊面积怎么计算
    公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为：
    1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
    2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
    3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
    4、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
    5、各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
    第1步：计算分摊系数
    分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
    第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
    以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，我国对房屋拆迁公摊面积的计算暂时是没有规定的，但物权法规定，征个人房屋时，要保障被征收人的居住条件，所以公摊面积一般是会计算在拆迁面积中的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。