广东农村房屋拆迁补偿价格

    一、广东农村房屋拆迁补偿价格
    (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
    (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
    二、广州市土地征收补偿标准
    依据《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》
    第三十条征地补偿安置费用主要包括土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物的补偿费。
    第三十一条土地补偿费和安置补助费的补偿对象为土地所有权人。未经确权登记的，村民小组(社)土地权属界线存在的，支付给村民小组(社);村民小组(社)土地权属界线不存在，经农村集体经济组织成员大会表决通过，支付给村(联社);属于镇(街道)农民集体所有的，支付给镇(街道)集体经济组织。
    青苗、水产品的补偿对象为土地承包经营权人，青苗转由他人经营管理的，补偿对象按承包经营权人与经营管理人的协议确定，协议未约定的对经营管理人予以补偿。
    除房屋外的一般地上附着物的补偿对象为所有权人，如无产权证明，则为建设人、使用人，承包经营协议另有约定的除外。
    第三十二条征收农民集体所有土地的土地补偿费和安置补助费按照本市征地补偿标准(附件1)执行，并报省国土资源厅备案。
    在同一区域内，不同宗地的征地补偿标准应当原则上相同，不因征地目的及土地用途的不同而有差异。
    同一征地项目的征地范围跨越不同区域，原则上按对应区域的征地补偿标准予以补偿。
    第三十三条被征收农民集体所有土地上有青苗的，应当予以补偿。青苗补偿费包括一般青苗补偿和长生青苗补偿，以土地面积(亩)为计算单位，按照本市青苗补偿标准(附件2)予以补偿。
    一般青苗补偿是指对被征地上正处于生长阶段的短期农作物的补偿，包括水稻、蔬菜(包括叶菜和果菜类)、花生、薯类、甘蔗、玉米、豆类等。
    长生青苗补偿是指对被征地上正处于生长阶段的、生长周期较长的经济作物以及水产养殖品的补偿，包括苗木、花卉、果树(荔枝、龙眼、黄皮、杨桃、香蕉等)等。观赏类植物(含绿化树、名贵树)由权利人自行处理，迁移等费用由市林业和园林行政主管部门制定相应标准并发布。
    水产品按照本市水产品搬迁损失补偿标准(附件3)予以补偿。
    第三十四条征地涉及除房屋外的一般地上附着物原则上按照建筑成本价(附件4)予以补偿。
    第三十五条征地补偿中涉及地上附着物需要评估的，估价机构由权利人共同在具有相应资质的估价机构中协商选定;在规定时间内协商不成的，由征收部门组织通过多数决定、随机选定等方式确定。
    评估时点为征地预告或者建设通告发布之日。
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