怎样计算农村宅基地拆迁补偿金

    怎样计算农村宅基地拆迁补偿金
    土地补偿费用：
    1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;
    2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;
    3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;
    4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不?再给予补偿;
    安置补助费：
    1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用?前三年平均每亩年产值的三倍;
    征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置?补助费以年产值的四倍起算，
    人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高?不得超过年产值的十倍;
    2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;
    3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。
    青苗和附着物补偿费：
    1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移?植的，
    由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;
    2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿;?违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;
    3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，?按照实际情况付给迁移费或补偿费。
    宅基地及房屋补偿标准及计算公式：
    房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
    房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
    宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
    拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
    房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，
    具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
    户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
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