农村拆迁安置房与经济适用房到底有什么区别

    (一)经济适用房
    经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
    经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
    (二)拆迁安置房屋
    根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
    一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
    另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)
    (三)总述区别
    经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
    现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：
    一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;
    二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;
    三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。
    拆迁安置房需具备三个条件：
    1、符合设计规范;
    2、每套房屋面积不低于45平方米;
    3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证?，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。
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