买房要做好核实房本和确认房主等工作

    选房的老手不仅仅局限于户型本身，还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子，要重点关注下面的几点。
    一、核实房本
    弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。
    二、确认房主
    一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。
    三、核实产权
    房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。
    可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。
    四、检查产权有无瑕疵
    看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或di押，都是不可以买卖的房子。
    五、核实面积
    房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。
    六、落实细节
    ①所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;
    ②如果包含车位，务必注明车位号;
    ③如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用;
    ④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;
    ⑤定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。