上海房产税计算，上海房产税计算器
法律援助上海房产税计算方法及公式
上海房产税计算方法及公式：上海房产税的计算方法为：卖方每平方米应缴纳税款＝（每平方米×100元）×40％（北京北京）＋（每平方米×120元）×30％（上海上海）＋（1－40％）×20％×120％（深圳广州）上海的房产税公式和北京和深圳是一样的，计算方法就是总房价÷扣除项目＝扣除项目税率（公式c13），但有一点要注意，上海房产税按照净房价的1％征收，要扣除到你的房子所有权以及售房合同上标示的大中介费、中介证件登记费等。通常来说，上海的房产税都是多计价多征收的，比如北京是2000／平米，深圳是1300／平米。而上海的房产税是采用“不变价格累进”计算，即总房价÷扣除项目×100％，扣除项目是指免税项目及政策免税项目，因此税率也不一样，即1－40％，高于40％按40％。但是，目前国家规定是房产税新购买房屋（包括普通住宅、经济适用住房、超标准小区居住住房）和经济适用住房，凡60平方米以下免征；再加上普通住宅和经济适用住房，房产税比例为15％，但这种房产税计算方法上可能有争议，本人不敢妄自评论。但是，这种方法对于采取按揭贷款购房，或者自己收入低于家庭收入一半或以下，应当分批慢慢还款的人，会比较划算一些。对于不经常住但长期短期内持有的房产，应当要求长期持有。
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上海房产税计算器在线计算
上海房产税计算器在线计算自己住宅首套房（≤244以上）按照90平米的新房购买两年后利率2．45％新房首套房（≤244以上）按照3％税率计算在上海买二手房要申请个税，税率1％。房产税等同于个税，以上税率为新房购买两年的利率，为新房首套房2．45％。上海二手房交易所交易的，缴纳契税以上房产税为3％的税率。租房所有机构可以通过外立场进行购房流程确认，房产税计算机有一套算法如下：1、房产税计算不能以所交税金计算，算法为：计税房价×计税方式×适用税率。（1）按照直接租赁算法（房租＝）规定算税。
（2）按照间接租赁算法规定算税。（3）全市所有机构都可以按照间接租赁算法计算。（4）算租房多少税要按照最低缴税房价来确定。
2、房产税按照个人购房（及非本市户籍在沪居住的非本市户籍人员）应纳税的标准缴纳，缴纳时有义务交纳契税及各种附加税。（1）应纳税额：按照当年全市所有机构（住房交易所）对应的实际应纳税额来确定。（2）特殊情况：1．小微企业和市级税务机关规定的特殊情况（如工作调动等）按小微企业租房征收个人所得税计税标准缴纳，补交相关税费时个人应补交应交住房交易所交易年租金收入的5％并将差额部分对外承租。
2．非本市户籍在沪居住的非本市户籍人员，按照市级所有机构人员规定租房应补交住房租金收入3％并将差额部分对外承租。（3）不论是全市所有机构对应实际应纳税额算法算税还是特殊情况按小微企业租房征收个人所得税计税方式来算税，只要没有签订合同将税款按照租金收入额来补交相关税费，对税款无补交义务。3、个人购房应纳税额按照当年全市缴纳住房租金收入额（年租金收入额是指：所在区域全市市场平均价格以上至收入全额，不含领取住房补贴、分息的租金收入额）来确定。有可能一年少一万，也有可能几年连续算一万都不一定能算出来一万。4、个人购房应纳税额按照年租金收入（年租金收入额为：租金收入－完税后实际支付房价＋全部承租权费用－办公设备购置、维修基金、租赁税费等）时的全部支出来确定，其计算方法：1．年租金收入所在区域全市市场平均价格≤1．6万，按租金收入所在区域全市市场平均价格的60％计算，全年应纳税额9000元。
2．年租金收入所在区域全市市场平均价格≥1．6万，按年租金收入所在区域全市市场平均价格的70％计算，全年应纳税额为20000元。（4）中途任何时间转移缴纳住房租金，应交纳差额部分的5％。5、计算出来的应纳税额为年租金收入（按照全市缴纳住房租金收入的一个抽样月房租收入来计算）3％×。
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上海房产税计算小孩吗
上海房产税计算小孩吗？那是小孩的父母得缴的嘛，当然父母在自己缴纳的税后，可以要求对子女再交一份。有没有小孩，均能有的缴纳。没小孩，父母不能用这笔钱再缴纳；已有子女的父母，缴纳后再交税。
当然，家里有孩子的，还要另外交，根据出生顺序和户籍地缴纳。也不完全是这样的，我们这今年把“外来务工人员子女免征义务教育阶段学校收费”改为“国家支持的技能人才学历教育免征学费”，也就是说，进城务工人员子女入学减少了收费项目，但是毕业仍然按各地一样收取学费，你如果是义务教育阶段的大学在校生，建议暂时把义务教育阶段学费由继续缴纳改为不再缴纳，因为如果你已经把义务教育阶段学费缴纳了，则本来就属于之前缴纳过的，如果缴纳过同比你已经缴纳过的多出的费用，所以不缴纳应该没有错，毕竟义务教育阶段是免收学费的。按照之前的惯例的是按照缴纳过义务教育费用的学校，就是把继续缴纳义务教育费用转为免除学费。如果继续按照继续缴纳义务教育费用来算税，那么，父母只要一方有收入就要缴纳，如果父母全都没有收入，就算父母户籍地是你工作单位所在地的单位所在地，也必须要缴纳义务教育费用，比如出生地，并不是一定要出生户籍地，现在很多城市地只要考上幼儿园，不管工作地在哪里都要缴纳义务教育费用。
该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答
