北京西城棚改项目启动,棚户区改造补偿标准是什么

    北京西城棚改项目启动,棚户区改造补偿标准是什么
    从西城区获悉，(北京)西城区最大棚改项目——白纸坊地区光源里、菜园街及枣林南里两个棚改项目，历经一个月的预签，突破85%的预签比例。为此，从昨天开始，西城区宣布正式启动征收工作。张贴征收的公告显示，正式签约期自3月19日至5月17日。
    签约率越高居民补偿越多
    按照计划，白纸坊地区重点棚户区改造项目包含光源里、菜园街及枣林南里两个项目，总占地29公顷，总建筑面积26.54万平方米，涉及居民5000余户。范围内有简易楼32栋，危旧楼43栋，夹杂各类平房3500余间。
    西城区光源里棚改项目部相关负责人介绍，自2月18日张贴预签公告，历经一个月，前述两个棚改项目突破85%的预签比例，符合启动征收规定，因此正式启动征收。
    昨天，在白纸坊东街光源里棚改项目部外，一个显示屏实时发布该棚改项目签约的情况。记者看到，该棚改项目整体签约比率已达90.22%。
    据悉，达到生效比例85%以后，签约比例每提高1%，签订协议并搬迁交房的居民，还将获得1个百分点给予1万元的奖励。如果达到100%，签约的居民每户可拿到15万的奖励。
    现场设100处廉政举报箱
    西城区棚改项目负责人介绍，此次白纸坊棚改所有事项做到全程公开透明，任何违反政策的行为都将无处容身，任何违反政策法纪的单位和个人都将受到严惩。
    现场指挥部成立临时党委和党支部，专门设立了监察部，抽调检察院、纪委、审计等部门专职人员全程参与，与所有相关服务公司签订《项目廉洁自律责任书》。现场还设立了100处廉政举报箱，并专门向居民发布通告，请广大居民对征收工作进行监督，对于工作人员违反政策和违法违纪的行为进行监督举报。
    项目组还组建了居民代表协调委员会，全部由居民投票选举产生，全面参与棚改工作，发挥监督和配合两方面作用。项目组定期组织居民代表听取项目最新进展情况汇报，政策、程序等制定过程，也充分征求并采纳居民代表的意见。
    同时，居民代表也及时向广大居民传递项目情况及征收政策，组织居民参加政策宣讲会和居民座谈会，调动更多居民参与到征收项目中来。
    换了大房子还能剩20万
    **的家在宏建南里，也在此次光源里棚改项目中。**告诉记者，她是三口之家，原来的房子50多平米，选择回迁后的房屋90多平米，选的户型和楼层也基本满意。**算了一笔账，她回迁的房子比原来多40多平米，按照政策，多余的面积为7000元/平米，需要28万。但她有租房款9000元/月的签约奖励等补助，最后她还能余出20万的养老钱。
    记者获悉，棚改居民可选择货币补偿和产权调换两种方式。目前选择就地回迁的居民约占60%。另外还有选择定向安置或货币补偿的。
    白纸坊棚改项目的定向安置房位于大兴旧宫、丰台南苑、房山拱辰三处。
    对特殊困难群体增加补助
    在签约过程中，涉及子女争夺房产、家庭人口众多难以协调等各种各样的困难，如何在一个月的时间内实现近5000户居民的签约?记者采访发现了两大工作亮点。
    第一个亮点是全方位服务。“四站”模式是白纸坊项目在以往经验基础上的又一次完善，即居民接待站、人民调解工作站、法律服务站和公证服务站。在一线化解居民矛盾，提供司法救助、法律咨询、公证等专业服务。
    在此次补偿政策中，项目针对特殊困难群体增加了大病、高龄、住房困难等情况的补助。关于家庭内部关系方面，西城区政府相关部门会同法制、资深律师等多次召开座谈会，站在居民的角度进行“换位思考”，提出了例如资金共管账户、联合委托声明、人民调解书等建议解决此类问题，确保被征收人的合法权益。
    针对外迁居民，统一租赁大巴组织居民实地看房，居民直观地感受未来的新家。
    每家每户补偿结果全公开
    第二个工作亮点是全事项公开。记者了解到，白纸坊地区的居民，10年来历经数次改造未果，一开始对此次棚改项目也是心存疑虑。随着工作推进，居民逐渐发现，此次征收项目与之前印象中的感觉有些不同。
    从2015年6月10日张贴暂停公告至今，居民们发现，每个时点，每个环节，大张小张的公告、公示、通知贴满了胡同和院墙。
    记者了解到，此次棚改项目在法定公开事项的基础上，进一步做到了三个公开到户，也就是调查结果、预分方案、实际补偿结果全都公开到户，街坊邻居各家情况，精确到每家每户分别拿了多少钱，分了多大房子，一目了然。
    此次项目中，除了传统的上墙公示，还建立了电子信息查询系统，内容涵盖调查登记、房源管理等重点事项，居民可依据查询条件对涉及征收的全部事项进行查询。
    此外，还制作了多部视频和动画宣传片，在区域内的宣传电视和LED大屏幕上播放，以及签约进度百分比也实时在电视上全程显示。
    棚户区改造补偿标准
    补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种，一就是你说的1：1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。就你所说的情况，你家应该是有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。请具体根据当地的政策和情况而定。
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