购房合同无效后是否可获拆迁补偿

    1.A是否有权要求涉案房屋的拆迁补偿?若能，A能获得哪些拆迁补偿?可向法院提出哪些诉讼请求?以谁为被告? 2.若A无权获得拆迁补偿，那A的权利可以获得哪些救济?可向法院提出哪些诉讼请求?以谁为被告? 根据本案事实，结合相关法律解析如下： 首先，拆迁补偿是针对被拆迁人而言的，而根据拆迁法律规定，一般只能是房屋的所有人为拆迁人(公有住房的承租人除外)，而具体到本案中，A与甲的房屋买卖合同已被确认无效，A当然无法取得涉案房屋的所有权，既然A不是涉案房屋的所有人，当然无权享受涉案房屋的拆迁补偿款。其次，A与甲之间的买卖合同关系被法院确认无效后，A已只能根据合同法的相关规定，主张财产返还、损害赔偿，根本不可能涉及无效合同项下的标的物拆迁补偿。最后，虽然法院在确认合同无效时，确认了A的居住利益，但该前提是A当时不具备腾房条件，法院出于“构建和谐社会”的考虑作出的变通，而后来A自购了住房，并自行搬离了涉案房屋，其居住利益当然不会受法律保护。 所以，根据以上解析A只能以甲为被告，主张由于无效合同引起的返还财产、损失赔偿，即可以起诉请求判令甲返还A的购房款6.7万元、赔偿A因房屋升值而产生的预期利益(即2004年至2007年期间涉案房屋升值部分)。 本案的参考法条： 《城市房屋拆迁管理条例》(2001) 第四条 ……本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。 《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》 第三条 本办法所称被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的单位或者个人。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。