陈化成故居及其相邻建筑产权置换

    一、陈*成故居及其相邻建筑产权置换
    思明区人大代表专门提出“关于陈*成故居修缮保护的建议”，该建议被区人大常委会列为重点检查督办的建议。
    中华街道、思明区文体出版局、思明区建设局重视辖区文物单位的保护，在认真办理“关于陈*成故居修缮保护的建议”的同时，采取措施，从巡查改造确保安全、积极推进修缮维护、综合整治提升品质、启动产权置换工作等方面，积极推动故居的修缮保护，成效初步显现。
    陈*成故居配电系统进行了改造，改变了电线私拉乱牵的危险状况。故居的环境卫生保护情况也进行了集中整治，并定期对文物进行安全巡查。
    文物修缮专家被聘请前来，对部分建筑进行勘察，制定修缮方案，持续落实有关细节。同时，相关部门还着手对故居整体修缮方案进行规划。投入近50万元，对陈*成故居周边环境进行立面改造、地面铺装、线路缆化、绿化提升、浮雕墙设计等改造提升。
    思明区政府还将“陈*成故居及其相邻建筑产权置换”列入2016年区征收项目，公告文件于今年5月27日在区政府网站公示及现场张贴，目前对该项目所需的11套安置房源均已落实。
    二、厦思政征〔2016〕27号
    根据《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(省政府令第138号)第六条，并参照《厦门市人民政府关于调整国有土地上房屋征收范围确定程序的批复》(厦府〔2015〕181号)、《厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施意见的通知》(厦府办〔2015〕255号)的有关规定，2016年4月29日，本府依法组织市、区相关部门对“陈*成故居及其相邻建筑产权置换”项目拟征收范围进行现场勘查并召开论证会。经论证，该项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，确定以准予规划许可变更决定书(编号：2013厦规综用地准更第017号)的附图载明的用地范围作为该项目的征收范围，现予以公告，公告期限5天。
    附件：陈*成故居及其相邻建筑产权置换项目征收范围图
    厦门市思明区人民政府
    2016年5月25日
    【相关知识】
    房子拆迁产权置换标准
    对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。
    对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。
    产权置换概述
    1、定义
    产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。
    2、分类
    产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
    产权置换分为两种形式：
    异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
    回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
    附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
    房屋拆迁补偿
    房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
    从上文的介绍中我们可以知道，产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。希望可以帮助到你。当然了，你在实际操作过程中，我们建议您咨询专业的意见。询问法律咨询网的专业律师来处理。以最大限度的维护自身的和合法权益，保护你的利益不受伤害。