中小企业拆迁,怎么做才能避免“越拆越小”

    中小企业拆迁,怎么做才能避免“越拆越小”
    企业面临拆迁，企业主要做的工作不少，尤其这三项直接关系后期企业能拿多少补偿。
    第一，企业一定要做好未雨绸缪的工作，手续齐全，征收不慌张。在规划建设之初，就可以了解所用之地，是否已经在规划开发中。确认之后，按照规范的流程，办理建设审批手续和经营手续。如养殖场建设，则需办理养殖规划用地批复、建设审批手续，经营执照，防疫许可在，环评报告等，以免因自己手续不齐全，导致拆迁的时候，跟拆迁方扯皮。
    第二，企业的经营管理人员，应当具有法律意识。针对招商引资的企业，尤其不能轻信政府的“口头承诺”，一定要落实具体的优惠文件政策等，依法办理土地使用手续。全力吸收各方面专业人才，汲取各方面的知识，避免遭遇生存困境时“两眼一抹黑”，无从自救。
    即使涉及因公共利益的需要、规划调整、禁养划定范围调整而造成的关停关闭中，必须给予合理的补偿。不能让企业成为在各种政策性关停行动中成为“替罪羊”，饱受损失，甚至彻底“出局”。
    第三、面临拆迁，应当坚定维权信念，信赖法律。从我们接触的企业主来看，大多都是比较有法律意识的，但是仍然有部分企业主认为，“依靠法律维权，不如走走关系”、“不敢跟政府作对”等想法，于事无益。企业争取拆迁补偿，不一定是非要采取诉讼的方式，谈判博弈才是企业拆迁最常用的方法。
    有的企业老板担心，如果因为拆迁补偿闹僵了，即使现在能拿到高补偿，后面我怎么继续经营?其实这样不必担心，征拆双方博弈都是有限量的，有时间段的，双方握手言和达成了补偿协议之后，其实是不存在后续所谓穿小鞋，或者再给你制造麻烦。
    企业拆迁赔偿有哪几种
    1、固定资产补偿
    无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备补偿等。
    2、停产停业损失补偿
    停产停业损失包含“必须支付”和“应当收益”两项。即实际和预期经营损失。通俗讲就是因停产停业产生的相关损失和费用。
    3、拆搬迁相关费用
    即因拆搬迁行为直接产生的费用。包括机器设备调试修复费用、物资的拆卸和包装费、运输费用、设备搬迁安装费等。
    4、拆迁奖励
    因拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
    5、违法暴力强拆造成的损失
    对于因违法暴力强拆造成的机器设备以及其他财产的损毁，企业主可以要求赔偿损失，申请国家赔偿。
    以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，中小企业拆迁时，可以通过办理齐全的手续、学习拆迁相关法律知识、通过合法的手段维权等方式避免越拆越小的情况。者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。