修建房屋时需要具备哪些手续才不是违建,才不会被拆违

    修建房屋时需要具备哪些手续才不是违建,才不会被拆违
    农村建房申请条件
    目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。
    农村村民建房，必须与乡(镇)主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。
    农村村民建房，经乡(镇)人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
    禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
    农村盖房申请条件还包括：
    没有房子居住，需要建房的;
    多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;
    国家公益建设需搬迁农民住房的。
    4、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的;
    5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁;
    6、国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;
    农村盖房需要办理什么手续
    一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;
    二、所在村民委员会签署意见并加盖公章;
    三、镇政府进行初审，并负责调地工作：
    1、镇村建办意见;
    2、镇土地分所意见;
    四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
    五、报县级机关联合审批：
    1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;
    2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件;
    六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;
    七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;
    八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;
    九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;
    十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
    农村建房应当提交下列材料：
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
    (六)其他必要材料。
    2018年农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。
    农民建房申请宅基地的审批程序新
    1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
    2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
    3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
    4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
    5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
    6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
    7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
    以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，农村在宅基地兴建房屋时，需要申请使用宅基地、然后报村委同意，再向镇政府报批，取得批准后就是属于合法的建筑。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。