2020年农村征地新政策

    变化一：“一补”变“两补”
    由于农村宅基地的所有权归国家和村集体所有，按照今年征地补偿条款，大家只能拿到房屋补偿，宅基地的补偿款则归村集体管理;但是从开始，农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。
    变化二：多样化补偿方式供农民自由主动选择，而非“被动”接受
    之前有农民说“为什么村里征地，领居家是获得房屋补偿，我们家是货币补偿”?这种情况就属于“村集体私自进行的补偿方式选择”，农民只能被动接受。但是从开始，农民可以由“被动”转为“主动”自由选择。
    补偿方式分为两种：一种是货币补偿。根据被征地农民所受的具体损失折算成人民币发放给大家;一种是等价置换补偿。农民按照多退少补的原则选择在建的等价商品房。这两种方式可以根据实际情况结合使用。
    除此之外，国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿，社会保障补偿。
    宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
    对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
    宅基地补偿具体计算方式如下：
    ①土地补偿费的计算标准
    土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)
    ②安置补助费的计算标准
    >(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时
    总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
    >(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时
    总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
    ③地上附属物和青苗补助费
    补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)
    变化三：补偿款计算方法不一样
    由于以上的补偿项目发生变化，因此补偿款的计算方法金额也会有所改变。
    具体的计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积固定房屋市场估值地上财产附着物补偿安置费。
    被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。
    其次就是对农民的安置费用，2017年的赔偿标准是:
    农村房屋拆迁补偿标准如下
    草房每平方米补偿1900元
    砖瓦房每平方米补偿2400元
    捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
    楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
    地上(下)附着物使用等价补偿标准
    异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
    变化四：农民的权益得到进一步的强化
    1、不允许进行强征暴征。
    2、农村征地前必须将政府下达的相关拆迁文件发到老百姓手中，而且文件中必须明确阐述此次征地所涵盖的范围、具体的征地补偿、农民的迁移安置方案等，让大家自主选择。
    3、农村所有征地行为必须以“先补后拆”为原则，不能侵犯农民的权益。
    4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿
    为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。
    1、上个世纪50年代到60年代的房屋
    上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
    2、房屋依法修建，享受法律的保护
    在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
    3、代代流传下来的祖宅
    老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
    4、城镇化规划的区域范围
    由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
    农村征地新政策使农民参与到真正的征地中，充分掌握了主动权，在法律上强化了农民的合法权益，这也预示这我国有关土地改革政策的良好实施，实现了政府与农民的双向沟通。如果还有相关疑问，可咨询法律咨询网的在线律师。