拆迁补偿的两种方式内容

    房屋拆迁，在生活中十分常见，对有的人来说，这是一种机遇，但有些人却不愿意拆迁。拆迁，总还是会对房主的生活造成一定的干扰，因此会有相应的补偿，其主要包括了两种方式。下面，小编就为您整理出相关知识，供您阅读，希望可以对您有所帮助。
    对于房屋拆迁，会面临着两种补偿方式，一种是利用货币补偿，说白了就是按居住环境给拆迁户补偿相应的现金。另一种是利用产权置换的方式，再给予相同价值的房产或再加一部分现金。
    那么针对这两种补偿方式，应该进行如何选择，哪种补偿方式对于拆迁户来说更划算呢?
    一、要钱不要房子
    利用货币补偿的一般都会比市面上补偿稍微低一点，一般为市场价格的50%到70%左右，但是所得的补偿款可以用于其他用途，比如创业或投资，也可以再去挑选自己喜欢的房子进行购买。
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
    1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
    2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
    由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
    (一)房屋拆迁补偿计算标准
    1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
    2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
    (二)房屋拆迁安置费计算标准
    (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
    1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
    2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
    3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
    二、要房不要钱
    如果想要房子，可以选择比之前房屋面积稍大一点的房屋，有些甚至用两套房子补偿一套，但一般都会指定房屋住所，规定房屋面积。
    如果自己急需用钱的话，可以选择要钱不要房。但要是没有急用的话，还是建议大家选择房子，毕竟房子是不动产，也会有一定的升值空间。
    总结来讲，这两种方式各有各的优点，主要根据房主目前的情况进行定夺，如果急需资金就可以选择直接要钱，而如果不急需，那么还是选择房子比较划算。以上就是法律咨询网小编为您总结的拆迁补偿两种方式的相关内容，希望能帮助到您。如果您还存在任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。