看房时有哪些技巧及注意事项

    看房时的技巧
    1、此阶段最好设定一个购房区域(可考虑上班地点与居住地之远近，交通便利性;或考虑与亲友的地缘关系或区域环境如学区、公园、绿地…等需求及房价预算…等)，以免两地奔波徒劳无功。而区域选定最好与家人能早日取得共识。
    2、看房时货比三家不吃亏，最好选择一个较长的空闲时间，如假日或整个晚上，一次出门看房最好看3户以上，以便能够比较(如行情、隔局…等)。
    3、下雨天看房可看出房屋是否有漏水现象，晚上看房可看看邻居住的是什么人，会不会白天很安静，晚上变成夜市或是其他用途。
    4、看房要先从大环境看起，如交通、学校、市场、公园…等，再看小环境，如巷道宽度、停车方便性、建物新旧、居家舒适性、左邻右舍…等，最后再看房屋本身，如小区管理、清洁、室内格局、采光、通风、装修、保养状况……等等。
    5、看到喜欢的房子，最好能立即请家人赶快一起来看，以征询家人意见，如此可快速作决定。
    看房时需要注意的问题
    (1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;
    (2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;
    (3)进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);
    (4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);
    (5)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);
    (6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房土地来源房屋基本情况包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;
    (7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;
    (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。