房屋土地征收补偿如何计算

    一、土地征用补偿、安置费计算公式
    (一)土地补偿费的计算标准。
    土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6
    (二)安置补助费的计算标准。
    1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时
    总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
    2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数);
    总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
    (三)地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿。
    二、房屋拆迁补偿、安置费用计算标准
    1、房屋拆迁补偿计算标准
    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
    2、房屋拆迁安置费计算标准
    (被征收人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
    注：
    ①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。
    ②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
    ③被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。