被征收人在补偿中要注意些什么

    征收拆迁一直是行政诉讼案件中的热门话题，同样是关联公众的贴身利益，相对于征收决定的前置程序问题，征收补偿协议的履行、补偿标准的合理性在实际操作上更为复杂。在行政补偿过程中，除了应该注意的赔偿标准、赔偿范围，我们还需关注其他几个容易忽视的问题。
    被征收人在补偿中要注意些什么
    一、住房保障
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条有关规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法参照各省、自治区、直辖市的具体规定。
    二、房产评估
    (一)房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法参照各省、自治区、直辖市具体规定。
    (二)对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
    (三)对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
    三、补偿协议
    (一)房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
    补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
    (二)房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
    被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
    四、房屋产权调换
    (一)被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
    被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
    (二)选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
    五、其他注意事项
    (一)因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。
    (二)对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由各省、自治区、直辖市具体规定。
    (三)实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
    (四)任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。建设单位禁止参与搬迁活动。
    从我们长期办理征地拆迁案件的实践来看，除了应该注意的赔偿标准、赔偿范围，我们还需关注住房保障，房产评估，补偿协议，房屋产权调换以及其他注意事项。当然，当事人在遇到被征地拆迁问题时，一定要及时与律师取得联系。