新婚姻法婚后房产证只有一个人名字可以单独卖吗

法律援助

    您好,如果是婚前个人所有的房产,是可以一个人单独卖的。如果是婚后夫妻共同所有的房产,出卖的话必须双方同意,一个人不可以买卖。
    如果是一方婚前所有的房产的话,夫妻在婚姻关系存续期间这套房子也不会是夫妻的共同财产,也是属于夫妻一方的个人财产,那么这一方就可以单独处理这套房子的所有权,并不需要告知对方。
    如果这是婚后夫妻双方共同花钱购买的房子,即使房产证只写了一个人的名字,这套房子也是夫妻双方的共同财产,夫妻双方中的一人是不可以单独处理这套房子,需要经过配偶的同意,才可以处理这套房子。如果一方单独处理了这套房子造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院会支持另一方的请求。但是这时候如果另一方主张追回该房屋的话,如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,人民法院一般不会支持该主张。
     最后,婚后买卖房屋是大事,涉及的金额也巨大,为了稳定和谐的婚姻关系,无论是婚前还是婚后,都建议您夫妻俩可以进行有效的沟通,以免产生信任危机,影响婚姻关系。
    【法律依据】
    《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
    (一)工资、奖金、劳务报酬;
    (二)生产、经营、投资的收益;
    (三)知识产权的收益;
    (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
    (五)其他应当归共同所有的财产。
    夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十八条
    一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
    夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。