什么情况下宅基地需要退出,与征收有什么区别

    什么情况下宅基地需要退出,与征收有什么区别
    
    我国的宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民对宅基地只有使用权。因此，我国农村宅基地的退出，实际上是农民宅基地使用权的退出，是宅基地使用权人自愿将作为宅基地的用益物权消灭，从而恢复所有权人(集体经济组织)对宅基地的完全支配状态。
    宅基地退出与宅基地征收的区别
    一是?“有无强制性”不同。如上所述，宅基地退出必须坚持自愿有偿原则，必须充分尊重农民意愿，不得强行安排;而宅基地征收是一种行政行为，以国家公权力为后盾，具有强制性，无须被征收宅基地所有人的同意。
    二是权利指向不同。宅基地退出指向的是宅基地使用权，是宅基地使用权向宅基地所有权的回归;而宅基地征收指向的是宅基地所有权。
    一户村民多处宅基地合法吗
    根据我国《土地管理法》的规定，我国农村坚持“一户一宅”的原则，多出来的宅基地按规定是要被村集体收回去的。但是在下列五种情况下，“一户多宅”是合法的，村集体和村委会不能以任何理由强行收回宅基地，倘若强行收回就是违法行为，可以向有关执法部门行政复议，必要时也可以通过诉讼解决。
    1.继承。宅基地使用权是不能继承的，但是地上房屋作为农户的私产是可以继承的。宅基地是村集体所有，但房屋却是农民个人所有，加之“地随房走”的原则，因继承农房占有宅基地而形成的“一户多宅”，可以进行确权。
    2.买卖。但这个买卖只能在本集体经济组织内部进行。
    3.政策原因。农村户口转为城镇户口的原因很多，参军入伍、外地上大学等都会迁户口。但如果将户口迁回农村，户籍部门需要申请宅基地，国土部门需要分户，不同的政策要求就可能导致“一户多宅”情况发生。这种情况也是合法的，不会受到处罚。
    4.面积总和符合宅基地面积标准。一户村民在本村有两处以上宅基地，但是加起来的面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积标准，此时就可以按一宅予以确权。
    5.符合当地分户建房条件未分户而另行建房。其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本村农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记;未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。
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