沈阳市征地怎么补偿

    1、征收耕地的土地补偿费和安置补助费按下列标准进行补偿。
    (一)在城市规划区外单独选址的属于公益事业和城市基础设施的建设项目，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的6至7倍;其他项目征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的8至10倍。
    (二)征收耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍，但每公顷被征收土地的安置补助费最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。
    依照上述规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。
    2、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费按下列标准进行补偿。
    (一)征收林地、草地、苇塘、养殖水面、农田水利用地等农用地，按照邻近一般旱地被征收前3年平均年产值的4至6倍补偿。
    (二)征收乡(镇)、村公共设施或者公益事业、乡镇企业和农村村民住宅占用的集体所有土地，按照邻近一般旱地被征收前3年平均年产值的5至7倍补偿。
    (三)征收空闲地、荒山、荒地、荒滩及未利用地，按照邻近一般旱地被征收前3年平均年产值的2至3倍补偿。
    (四)征收集体打谷场、晒场等生产用地，按照原土地类别的补偿标准补偿。
    征收林地、草地、苇塘、养殖水面、农田水利用地以及农民集体所有的建设用地，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该土地被征收前3年平均年产值的4倍;但是，每公顷被征收土地的安置补助费最高不得超过该土地被征收前2年平均年产值的10倍。
    征收未计征农业税的空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟、打谷场等土地，不给予安置补助。
    3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿费按下列标准执行。
    (一)附着物按其价值和实际损失给予补偿;
    (二)青苗补偿费按一茬作物的产值计算。
    自征地公告发布之日起，突击栽种的树木、青苗和抢建的建筑物、构筑物等，不予补偿。
    因此，关于土地征收涉及的补偿主要有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，特殊情况下，或许还会涉及到停产停业损失的补偿。事实上，土地补偿费和安置补助费之和就是咱们常说的征地区片综合地价。
    4、辽宁省国土厅发布了最新的征地区片综合地价(2016年1月1日起施行)，以供参考。
    2015年12月30日，辽宁省国土资源厅为了做好土地征收工作，保障建设用地需要，维护被征地农民的合法权益，根据《辽宁省人民政府关于取消调整一批行政职权事项的决定》(辽政发〔2015〕21号)和《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》(辽国土资发〔2015〕190号)精神，各市(县)批准公布了新的征地区片综合地价(表格目前可能下载不了，建议沈阳百姓通过申请政府信息公开的方式获取)，经省政府同意，就实施新的征地区片综合地价有关问题作出如下通知：
    (一)本征地区片综合地价是指法律规定征收农用地的土地补偿费和安置补助费之和。建设用地、未利用地以此为基础按以下系数调整：建设用地1.0;未利用地0.8。在实施征地中不得降低补偿标准。
    (二)被征土地上有附着物和青苗的，对地上附着物和青苗的所有权人应另行补偿，补偿标准由各设区市政府按照有关规定制订。
    (三)依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地补偿费的80%归被征地农户，20%归集体经济组织;征收集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地，征地补偿费全部归集体经济组织，由集体经济组织依法分配或使用。
    (四)依法收回国有农场土地使用权的补偿和职工安置按照《国土资源部、农业部关于加强国有农场土地使用管理的意见》(国土资发〔2008〕202号)有关规定执行。
    (五)大中型水利水电工程建设用地的补偿标准和移民安置办法按照国家有关规定执行。
    (六)建设项目施工和地质勘查等需要临时使用集体土地或国有农用地和未利用地，每年按征地区片综合地价的15%给予补偿。