房屋建筑面积和楼房共用土地使用面积有什么区别

    房屋建筑面积和楼房共用土地使用面积有什么区别
    房屋建筑面积是指房屋实际的面积，而楼房共用土地使用面积是指该建筑项目所使用土地的面积，两者最大的区别是房屋建筑面积往往大于土地使用面积。
    《中华人民共和国物权法》
    第十一条?当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    第八十条?建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
    第一百三十八条?采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
    建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：
    (一)当事人的名称和住所;
    (二)土地界址、面积等;
    (三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;
    (四)土地用途;
    (五)使用期限;
    (六)出让金等费用及其支付方式;
    (七)解决争议的方法。
    公摊面积怎样计算
    公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为：
    1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
    2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
    3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
    4、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
    5、各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
    第1步：计算分摊系数
    分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
    第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
    以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，房屋建筑面积是指房屋实际的面积，而楼房共用土地使用面积是指该建筑项目所使用土地的面积，两者最大的区别是房屋建筑面积往往大于土地使用面积。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到法律咨询网进行法律咨询。