土地使用证鉴定方法,土地使用证有什么作用

    一、怎样鉴定土地使用证
    (一)、辨认土地使用证真伪，最好的办法是，到发证机关或上其官网查证。
    (二)、自己识别可按照如下步骤识别：
    1、封面上，上半部是国徽。下半部写的是：中华人民共和国国有土地使用证。
    2、第二页上部写有：发证机关的编号，如(北京市)国用(2012)字第(3412)号中部写有：中华人民共和国国有土地使用证。下部盖着：中华人民共和国国土资源部的红印章。
    3、第三页印着《土地管理法》的第11,12，13条的内容。还有《城市地产管理法》第59条的内容。
    4、第4页印着：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，由土地者使用者申请，经调查审定，准予登记，发给此证。下面盖着北京市人民政府土地登记专用红色印章。还有发证日期。
    5、第5页写的是：土地使用者姓名，坐落;地号;用途;使用权类型;使用权面积;其中共用分担面积。还有北京市国土资源局红印章。
    6、在后面两页的地方，复印使用者所占据土地使用平面图。盖有北京市国土资源局的红印章。
    二、土地使用证有什么作用
    土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
    1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
    2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
    3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
    综上所述，对于一块地来说，土地使用证是不可或缺的东西，有了土地使用证才能合法的使用土地，所以大家在买卖土地的时候一定要注意分辨。以上就是本文的全部内容了，如果您还有问题，欢迎到法律咨询网进行在线法律咨询。