杭州朝晖六区土地使用年限有多长

    杭州朝晖六区的土地用途属于住宅用地，而根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）全国统一执行的土地使用年限为70年；也就是说朝晖六区的土地使用年限最高只有70年。
    根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
    土地使用权年限计算方式
    1、土地使用权年期修正实质
    土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
    2、修正方法
    (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
    式中：
    K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
    r——土地还原率;
    m——待估宗地的使用权年期;
    n——比较案例的使用权年期。
    (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
    年期修正后地价=比较案例价格×K
    案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
    年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m
    土地使用权的使用期限届满后怎样处理
    续期
    土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
    (1)续期申请的提出
    土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
    (2)续期申请的审批
    土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
    (3)续期的性质
    土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
    收回
    土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
    (1)土地使用权由国家无偿收回
    国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
    (2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。
    法律咨询网小编提醒大家，在日常的生活中土地对于我们来说重要性不可替代，并且国家规定私下是不允许进行土地的买卖，转让的。故有任何相关的法律问题可以咨询法律咨询网的专业律师。