襄阳新城土地使用证如何办理

    一、襄阳新城土地使用证如何办理
    (一)、须办理《国有土地使用证》的情形
    1、符合国家相关规定，依法取得《国有土地使用权出让合同》后须在60天内前往我局办理;
    2、符合国家相关规定，依法取得《国有土地划拨决定书》，须在工程竣工验收后30日内前往我局办理。
    (二)、办理《国有土地使用证》应具备的条件
    1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续;
    2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。
    (三)、办理《国有土地使用证》应提交的材料
    1、立项批复(原件);
    2、定点通知书(原件);
    3、建设用地规划许可证(复印件);
    4、用地协议(原件);
    5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复(原件);
    6、经规划部门核定的红线图(原件);
    7、市勘测院拨地交接单及成果表(原件);
    8、经规划部门审核的总平面图(原件);
    9、申请办证单位营业执照(复印件);
    10、建设工程规划许可证(复印件);
    11、质检合格证(竣工验收报告)(复印件);
    12、规划管理竣工验收合格证(建设工程规划验收合格证)(复印件);
    13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书;
    14、法人和委托代理人身份证(复印件);
    15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证(复印件);
    16、因特殊原因需要提供的其它材料。
    注：
    1、以上1～9项材料可以由我局用地处移交;
    2、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位在工程竣工前办理《国有土地使用证》时，可以不用提交第10～12项材料;
    3、土地登记申请书、法人身份证明书和法人委托书有标准格式，用地单位可以领取填写
    二、国有土地使用权出让有哪些方式
    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，转让房地产时，应当符合下列条件：
    (1)按照出让合同的内容
    合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
    (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
    以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
    三、土地使用权出让的特征
    1、主体和标的物具有特定性
    土地使用权出让的主体只能是国家，出让行为的标的物也只限于国有土地使用权。集体所有土地必须经依法征收为国有土地后，方可有偿出让。
    2、土地使用权是一种独立的用益物权。
    土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。
    3、土地使用权的出让具有有偿性和有期限性
    土地使用权的最高年限由国务院规定，现行规定：居住用地70年、工业用地50年、教育科技文化卫生体育用地50年、商业旅游娱乐用地40年、综合或其他用地50年。
    4、土地使用者行使权利的有限性
    土地使用者支付了土地出让金后，取得对土地的一定程度的占有、使用、收益和处分的权利。但对土地范围内的地下资源、埋藏物和市政公用设施等不享有相关权利。
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