法律规定土地使用期满后怎么办

    一、法律规定土地使用期满后怎么办
    1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：”土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”
    2、到国土相关部门申请续期。
    3、交多少要经地评估机构评估。
    4、住宅用地到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权。
    5、地产到期的解决办法国家还没有明确。物权法在今年10月1日起实施，实施时候估计会有配套措施出台。物权法规定土地到期后自动顺延，但要交费用，具体怎么交，交多少还没有明确。全国人民都在关心这个。
    6、根据现行的土地法律法规，对于商业用地到期后，如果界时规划不改变，应与国土主管部门续签土地使用合同，并交纳相应的土地出让金后，可继续使用土地。
    二、我国各类土地使用证期限规定
    根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，仓储用地50年，综合或者其他用地50年。
    三、土地使用期限怎么算
    计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：K=1-1/(1+r)m/[1-1/(1+r)n]式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期；n——比较案例的使用权年期。
    我们在面对各种网络谣言时，应该充分考虑其可信度，一定要看到央视新闻的权威发布才能够确定，不能乱信谣言，同时也要制止某些三波谣言的不法份子，如果您还有任何与法律有关的问题，欢迎到法律咨询网进行免费的法律咨询。