房地产开发公司概念

    所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
    房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产是一种重要的投资方式。
    一、房地产开发公司的资质是什么
    房地产开发公司共有4级资质：
    （一）一级：
    1、注册资金5000万以上；
    2、从事开发经营5年以上；
    3、近3年竣工面积30万平米以上；
    4、连续5年工程质量合格率100％；
    5、上一年施工面积15万平米以上。
    6、有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人。
    7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
    （二）二级：
    1、注册资金2000万以上；
    2、从事开发经营3年以上；
    3、近3年竣工面积15万平米以上；
    4、连续3年工程质量合格率100％；
    5、上一年施工面积15万平米以上。
    6、有职称的专业人员不少于20人，其中具有中级以上职称的不少于10人，持有资格证书的会计不少于3人。
    7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
    （三）三级：
    1、注册资金800万以上；
    2、从事开发经营2年以上；
    3、近3年竣工面积5万平米以上；
    4、连续2年工程质量合格率100％；
    5、有职称的专业人员不少于10人，其中具有中级以上职称的不少于5人，持有资格证书的会计不少于2人。
    6、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
    （四）四级：
    1、注册资金100万以上；
    2、从事开发经营1年以上；
    3、已竣工工程质量合格率100％；
    4、有职称的专业人员不少于5人，持有资格证书的会计不少于1人。
    二、房地产开发公司有哪些种类
    （一）从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。
    房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。
    房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。
    物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。
    （二）从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。
    房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。
    房地产专营公司是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务，以及物业管理等某一方面经营业务的公司。
    房地产项目公司是指针对某一特定房地产开发项目而设立的公司。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。项目公司是在项目可行并确立的基础上设立的，其生命期从项目开始，当项目结束时公司终了，这种组织形式便于进行经营核算，是房地产开发公司常用的一种形式。