广州买二手房交易流程

    1、买房之前，购房者要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所属权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
    2、如果该二手房的卖方仍在还贷，则购房者在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。
    3、在签订正式二手房买卖合同时，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
    4、如果购房者不是一次性付款，还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
    5、在办理过户之前，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
    一、二手房买卖常见问题
    1、对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。
    2、在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。
    3、阴阳合同是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。
    二、买二手房需要哪些费用
    1、契税（买方支付）
    根据国家规定，房屋买卖是要向国家缴纳房屋买卖契税的。住宅类房屋标准买卖按房款总价的1％－3％交纳契税，非住宅类房屋买卖按计税参考价的3％交纳。
    2、营业税（买方支付）
    这项营业税由城市维护建设税、费附加、销售营业税和地方附加组成，征收税率为5．6％。
    3、个税（买方支付）
    核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），广州市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产买卖为1．5％，拍卖房产为3％。
    4、印花税（买卖双方各0．05％）
    对于购房者而言，二手房买卖印花税的税率是0．05％，也就是说购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或这购买住房暂免征印花税，二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。
    5、土地税
    核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。我市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。