为心爱的房子选个好位置应遵循三项原则

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    买一套合适的房子,是需要精心挑选的。上期我们谈了如何选择最适合自己的楼座类型和楼层,这期我们谈谈如何在小区中选择最心仪的楼座。为了让广大的读者朋友有更清楚、更准确的认识,我们特别邀请了著名楼市分析专家、户型设计专家李小宁老师为大家出谋划策。
    遵循三项原则
    不同的社区里,最佳楼座的位置也是不同的,不存在一模一样的社区,自然也没有标准的最佳楼座位置。但是,万物之间总是存在着一定的规律,而我们要做的就是把这种内在的规律或者原则告诉大家,让普通的购房者也能遵循这些简单的原则去挑选中意的房子。
    ▲原则一:尽量选择靠中心区的房子。
    中心区并不意味着一定是小区的地理中心,而是小区的核心,是景观、会所、购物场所都比较集中的地区。而且围绕中心区的楼座一般楼间距都比较大,采光、通风都比其他区域要好很多。
    最佳位置:中心区的东南角,卧室、客厅可以尽享中心景观的优美,而且还可以享受到最佳的阳光和通风。
    优点:靠近中心区的楼座,既可以享受景观、购物的优势,又可以规避社区边缘地带的干扰,可以说是最佳选择。
    缺点:物美价则高,靠近中心区的房子价格一般都比较高。
    ▲原则二:尽可能地规避干扰物。
    干扰物包括了视觉干扰物、听觉干扰物,比如高大的建筑物、丑陋的烟囱、高压线塔、铁路、主干道等。这些干扰物的存在一方面带来视觉的遮挡,不利于采光和观景,另一方面则带来噪音的污染,估计谁也不想半夜沉睡时被呼啸而过的火车或者汽车惊醒吧!
    规避办法:没有开发商会把这些干扰物放在楼书里让你选择的,所以一定要做好前期调查,到项目所在地实体考察,对周围的交通路线、高压线塔、高大建筑有个大致的了解。然后看着户型图选房时,就可以做到心中有数了。
    ▲原则三:尽可能地避免楼与楼、户与户之间的互视干扰。
    互视干扰,就是在楼与楼、户与户之间,间隔的距离太短,造成的相互看到的现象。
    从户型图上看起来很不错的户型,搬进去后才发现自己家的客厅居然对着别人家的厨房!估计没人希望遇到这样的事情,所以在选房时就一定要注意避免这种互视干扰。
    规避办法:除了看单张的户型图,还要研究这个户型在整个楼座中的位置和周围邻居之间的交错现象。尤其是塔楼里的户型,开槽比较多,解决通风的同时,却不可避免地带来比较严重的“互视现象”,所以要看清楚自己家的各个窗户跟邻居家的距离。同时还要研究选择的楼座和其他楼座之间的距离,距离越远越好。
    规避两个误区
    ▲误区一:最好选择一定是拥有最佳采光或通风的房子。
    一个社区上千套房子,能有最佳采光和通风的房子却很少,价格也很贵,所以在经济条件有限的情况下,只有最适合自己的房子才是最佳的选择。比如投资者,就应该把注意力放到如何尽可能地降低投资成本、提高投资收益上来,朝向差些、位置靠边些、层高低些对租金收益影响并不大,租客最关注的是社区的地理位置,而不是楼座的社区位置。
    ▲误区二:一定要选择采光又好通风又好的房子。
    在板楼中,可以做到采光和通风的均衡,但在塔楼中,结构的先天不足导致其很难拥有同时具备良好的采光和通风的房子。一般情况下,采光很好的房子通风会差一些,通风很好的房子,却往往只能有半天的阳光。所以,要考虑自己家庭的情况,如果家里长期有老人孩子,建议选择采光好的房子,因为老人和孩子在家时间比较长,对阳光的要求比较高。如果都是年轻的上班族,可能更需要一套有着良好通风的房子。