怎样计算房屋的剩余产权年限

法律援助

    1、70年产权怎么来?
    在我国,房子的土地使用权和房屋所有权是分开的,两种所有权年限长短不同:
    ①房屋所有权归房主,且所有权是永久的;
    ②房子的土地所有权归国家、集体,房主拥有使用权且有使用期限(这也就有了70年产权的说法)。
    不同性质的土地对产权年限不同
    1、先申请续期,在等待审批。审批结果会有三种:
    (1)土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应予以批准;
    (2)土地使用者未申请续期,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权自然消失;
    (3)土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的房屋剩余价值给予房主相应的补偿。
    2、土地使用权到期处理案例:
    2016年12月23日,针对温州部分住房20年土地使用证到期问题,国土资源部正式发布过渡性安排办法:不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。
    但这只是一个过渡性的解决方案。到底土地使用权续期问题最终应该怎么办,还是需要法律层面出台详细的条例。
    国土部的专家表示,总体原则还是按照物权法规定的大方向来,未来工业、商业可能会有偿续期,但住宅的趋势是免费续期。