土地征用补偿标准与案例

    第一部分土地征用流程图示解
    集体土地
    的征用建设项目
    用地单位报市、县国土
    行政主管部门申请
    办理用
    地申请国土部门拟订征地方案国土部门报同级人民政
    府征地审查逐级上报征地审核
    与批复被征地所在
    人民政府征用土地
    方案的公告被征地所
    在人民
    政府及其国土部门制
    定征地补
    偿安置方案
    被征地所在
    人民政府公告征地补
    偿、安置方案
    被征地所在人民
    政府及其国土部门补偿安置
    实施
    国土部门确权建设
    项目用地单位获发
    建设用地批准证书
    集体土地的征用流程：建设单位在集体所有的土地上开发建设，需要依法办理集
    体土地的
    征用手续，将集体所有土地变更为国有土地，再办理出让手续以取得土地的使用权。集体土
    地的征用需要经过办理申请、拟订方案、征地审查、补偿安置、取得土地等过程。
    一、办理用地申请
    1?行政主管部门
    (1)各省、自治区、直辖市人民政府(省级人民政府);
    (2)各省、自治区、直辖市国土资源和房屋管理部门(省级国土房管部门);
    (3)区、县级国土资源和房屋管理部门。
    2?相关主体
    (1)建设项目的用地单位，征用集体土地从事房地产项目开发建设的房地产开发公司或其他
    单位;
    (2)被征用集体土地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人。
    3?基本工作流程
    在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位
    应按规定办理征用集体土地的各项手续。
    (1)征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、
    县级国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。
    (2)征用集体土地受理：区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请，经审
    查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。
    4?申请内容
    用地单位提出用地申请时，应当提交建设项目用地申请书，申请书中应包括以下各项主要内