土地出让年限到期怎么办

    土地出让年限到期怎么办
    土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：
    1、土地使用者申请续期
    在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
    2、政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。
    根据规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
    1、地使用权出让最高年限按下列用途确定：
    (一)居住用地七十年;
    (二)工业用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五)综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
    2、出让合同应具备以下主要条款：
    (一)双方当事人的姓名或者名称、地址;
    (二)出让土地使用权的宗地号、面积;
    (三)土地使用年期及起止时间;
    (四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;
    (五)交付土地的时间;
    (六)规划、市政设计要点;
    (七)项目竣工提交验收时间;
    (八)市政设施配套建设义务;
    (九)使用相邻土地和道路的限制;
    (十)建设附属、附加设施的项目及义务;
    (十一)违约责任;
    (十二)当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。
    土地使用权到期的，可以由政府无偿收回土地，也可以由申请者续期，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。如果你情况比较复杂，法律咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。