小区用电不是国家电网怎么办

    物业停电违法与否，取决于停电原因。物业私自停电是违法的，但若业主未缴纳费用则合法。根据《物业管理条例》第四十四条，物业服务企业不得向业主收取额外费用。可不交物业费的情况包括：房屋未交房、物业公司未履行合同责任、服务质量不达标、缺乏审批文件、擅自增加收费项目。根据法律规定，业主应根据合同约定交纳物业费用，若约定由物业使用人交纳，则业主需连带承担责任。未售出或未交付的物业费由建设单位负责缴纳。
    法律分析
    一、物业停电违法吗
    1、如果是物业私自停电，那么物业停电是违法。如果是因为没有按时缴纳电费物业费等费用，那么就是合法的。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。
    2、法律依据：《物业管理条例》第四十四条
    物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
    二、可不可以不交物业费
    可以不交物业费主要包括以下情形：
    1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
    2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；
    3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
    4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
    5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
    根据法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
    结语
    根据《物业管理条例》第四十四条的规定，物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此，物业私自停电是违法的，而未按时缴纳费用导致物业停电则是合法的。双方应按照合同约定履行各自的义务，违约行为将承担相应责任。对于物业费的交纳，根据法律规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在特定情况下，如房屋质量问题未交房、物业公司未履行合同责任、服务质量不达标等，业主可以拒交物业费，但需提供证据证明。总之，法律明确规定了物业费的交纳义务和违约责任，双方应依法履行相关规定。
    法律依据
    中华人民共和国消防法（2021修正）：第二章 火灾预防 第十八条 同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。
    住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。
    物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
    物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
    物业管理条例：第六章 法律责任 第五十六条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。