抵押可以委托别人签字吗

    一、抵押可以委托别人签字吗(《民法总则》有效期限截止：2020年12月31日)
    民事主体可以通过代理人实施民事行为，但法律规定要由本人实施的，不得代理。而房屋抵押登记是不需要本人亲自签字的。
    《不动产登记暂行条例实施细则》
    第六十六条?自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。
    抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。
    《中华人民共和国民法总则》
    第一百六十一条?民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
    依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
    二、实现抵押权需具备什么条件
    (一)存在有效的抵押权。
    抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。
    (二)债权已届清偿期而未受清偿。
    抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。
    (三)债务人不履行债务。
    倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。
    (四)债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。
    债务不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因;有债权人的原因;有债务人的原因。“只有在因债务人方面的原因未清偿债务时，抵押权人才可以实现抵押权;如因其他原因致使债务不履行的，抵押权人不能实现抵押权。”
    三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)
    《中华人民共和国民法典》
    第一百六十一条?【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
    依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
    以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，民事主体可以通过代理人实施民事行为，但法律规定要由本人实施的，不得代理。而房屋抵押登记是不需要本人亲自签字的。如果需要法律方面的帮助，读者可以到法律咨询网进行咨询，法律咨询网有专业的律师为你解答。