未成年人房产可抵押吗

    未成年人房产可抵押吗
    未成年人的房屋一般是不能抵押的，房屋是需要由房屋所有权人才能抵押的，而未成年人是属于没有或者限制民事行为能力的人。
    相关法律规定
    《中华人民共和国民法总则》
    第十九条?八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
    第二十条?不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
    第二十一条?不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
    八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
    第二十二条?不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
    房产抵押一般需要以下条件
    1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
    3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
    4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
    5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
    7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
    8、有贷款人认可的有效担保。
    以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，未成年人的房屋一般是不能抵押的，房屋是需要由房屋所有权人才能抵押的，而未成年人是属于没有或者限制民事行为能力的人。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。