房地产抵押评估存在哪些风险

    房地产抵押评估存在哪些风险
    房地产价格评估行业的健康发展必须紧紧依靠估价人员的经验。导致当前房地产抵押评估存在风险，其中的一个重要原因就是有些业主委托评估师把房地产经营活动的风险转嫁给相关评估机构；第二个原因就是大部分的评估机构为了迅速拓展评估市场，看到就接，但缺乏自我保护意识，风险意识太低。引起广大群众重视的和各媒体及相关专业刊物争先报道的，往往是金融机构怎么做从而降低风险，但忽视了评估行业这一重要中介其自身存在的风险和评估机构对降低金融机构风险。
    估价机构和估价人员在房地产抵押贷款评估活动中处于中介的位置，是房地产抵押贷款价值评估的直接参与者，因此估价机构及估价人员的技术水平和执业素质与道德是房地产抵押贷款评估风险的直接诱因。因此估价机构和估价人员的技术水平直接影响评估价值的高低。房地产抵押人为贷款更多资金，通常以高评估费用或给回扣为条件要求评估机构和评估人员高估抵押房地产价值，有些估价机构和估价人员经不起诱惑，按照房地产抵押人的要求估价抵押房地产价值，过高地评估房地产价值。因此估价机构和估价人员的执业道德和素质也直接影响房地产价值的高低。