新版办理房地产抵押登记的流程是怎样的

    一、初始登记
    (一)申报
    1、私人房产抵押的申报，必须由所有权人亲自办理。
    2、公有房屋抵押的申报，必须由单位出具委托证明，由本单位人员办理。
    3、办理人员必须提交身份证复印件。
    4、办理人员领取抵押登记申请审批表，按规定填写应填内容，并在应加盖印章处签章。
    5、登记人员必须按规定填写各种数据(数据分类见《抵押登记微机录入表》)
    (二)收件
    1、公有房屋
    ⑴抵押人企业营业执照;
    ⑵法人授权委托书、法人代表身份证;
    ⑶房屋所有权证书;
    ⑷国有土地使用证;
    ⑸抵押人出具的同意抵押证明;
    ⑹抵押人主管部门出具的同意抵押证明;
    ⑺房屋所有权查验证明;
    ⑻借款合同、抵押合同;
    2、私有房屋
    ⑴房屋所有权人身份证;
    ⑵房屋所有权证书;
    ⑶国有土地使用证;
    ⑷房地产抵押具结书;
    ⑸房屋所有权查验证明;
    ⑹借款合同、抵押合同。
    3、在建工程
    ⑴抵押人企业营业执照;
    ⑵法人授权委托书、法人代表身份证;
    ⑶计委立项批文;
    ⑷建设用地规划许可证及红线图;
    ⑸建设工程规划许可证;
    ⑹国有土地使用证;
    ⑺施工许可证;
    ⑻施工图纸;
    ⑼施工单位出具的已投入资金证明;
    ⑽抵押人及其主管部门出具的同意抵押证明;
    ⑾借款合同、抵押合同。
    4、期房
    ⑴抵押人身份证;
    ⑵商品房预售许可证;
    ⑶经市房地产管理局登记生效的商品房预售合同;
    ⑷已付购房款发票(或收款收据)原件;
    ⑸房地产开发经营单位出具的书面承诺书;
    ⑹房地产抵押具结书;
    ⑺借款合同、抵押合同。
    前款所列各项设定抵押权、典权等他项权利的房屋属出租、共有或用于民间担保、借款的，权利人除提交本项所列证件，还应当相应提交房屋租赁许可证、房屋租赁合同，共有人出具的同意抵押证明、共有人身份证、房屋共有权证，经公证的担保合同。