实现抵押权需要什么条件

    一、抵押权的实现条件有哪些
    抵押权的实现须具备一定的条件，在我国抵押权的实现须具备以下条件：
    1、存在有效的抵押权。
    抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。
    2、债权已届清偿期而未受清偿。
    抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。
    3、债务人不履行债务。
    倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。
    4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。
    债务不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因;有债权人的原因;有债务人的原因。“只有在因债务人方面的原因未清偿债务时，抵押权人才可以实现抵押权;如因其他原因致使债务不履行的，抵押权人不能实现抵押权。”
    二、实现抵押权需要什么条件
    我国《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定抵押权实现的方法有三种：折价、拍卖、变卖。