实现抵押权需要什么条件

法律援助

    一、抵押权的实现条件有哪些
    抵押权的实现须具备一定的条件,在我国抵押权的实现须具备以下条件:
    1、存在有效的抵押权。
    抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提,当事人只有享有抵押权时,才可以实现抵押权。其次,抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权,如果不能合法存在,则不享有支配权,也就谈不上优先受偿了。
    2、债权已届清偿期而未受清偿。
    抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权,将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此,抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权,若因法定原因或者约定原因,使债务人丧失期限利益时,债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保,因债务人丧失期限利益,债权人因此亦可行使抵押权。
    3、债务人不履行债务。
    倘债务已届履行期,但债务人履行债务,债权人的债权受清偿,抵押权即消灭,自无抵押权实现。
    4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。
    债务不履行的原因是多方面的,有不可抗力的原因;有债权人的原因;有债务人的原因。“只有在因债务人方面的原因未清偿债务时,抵押权人才可以实现抵押权;如因其他原因致使债务不履行的,抵押权人不能实现抵押权。”
    二、实现抵押权需要什么条件
    我国《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定抵押权实现的方法有三种:折价、拍卖、变卖。