抵押的特征是什么

    房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。
    法律咨询：二手房屋抵押贷款怎么办?
    律师解答：抵押贷款是你拥有房产，用房产作为抵押物从银行借贷的一种行为，你说的这种情况应该是二手房按揭贷款：按揭贷款流程是你要先付清首付，然后用你所购买房屋作为抵押物向银行借贷。等办理完过户手续。用写有你名字的新房本抵押到银行，把所借贷款支付给原房主。然后按月向银行偿还贷款。
    相关法律知识：
    抵押特征
    (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
    (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
    (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
    (4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
    (5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
    (6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
    (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。