什么情况下买房后能退房

    关于退房，需要满足以下这几种条件
    1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
    2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
    3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
    4、开发商五证二书不全。
    5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
    6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
    7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
    8、其他合同约定事项。
    退房流程一般是这样的
    购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：
    1、协商成功，完成退房。
    2、取得满意补偿金，不退房。
    3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。
    如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
    退款算法
    1、一次性付款
    这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。
    2、贷款买房
    开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行;同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。
    退房应注意这些
    1、违约金
    如果是支付定金一方违约，则定金不予返还;如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金;双方都有责任，则按过错程度各自分担。
    2、退房时间
    请注意，退房是大事，一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。
    按揭贷款办下来后还能退房吗?
    买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗?
    买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
    买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
    退房步骤：
    第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
    第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
    第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。