什么样的定金合同才有效

    定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《合同法》《担保法》的规定，满足一定的条件的定金合同要求就有效。
    法律咨询：产权证上是我和我爱人的名字.买家给我交了一万的定金.签了定金合同.定金合同只有我一个人的签字.我爱人签合同那天也不在场.现在我爱人也不同意卖这个房子.定金合同里爱人也没签字.请问这样的定金合同有效吗?我现在也不想卖了.这份定金合同是有效合同还是无效呢?
    律师解答：这份定金合同无效。
    相关法律知识：
    第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
    第一百一十六条当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
    第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。
    第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
    第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
    第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
    第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
    第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。