卖方收了购房定金不履行义务怎么办

    不久前，王先生看上了李先生的房子，双方签订了《房屋买卖合同》，王先生于当日向李先生支付了20000元购房定金。后来，李先生背着王先生又将房屋私自转手给了他人。王先生要求其退还定金，但李先生一直不退，王先生不得已向济南仲裁委提出仲裁申请。济南仲裁委有关人士表示，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”据此仲裁庭作出裁决，李先生向王先生双倍返还定金40000元。
    济南仲裁委提醒市民，在商品房交易中，人们经常遇到“定金”与“订金”两个概念，二者在法律上有着明显区别。据介绍，“定金”是规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若买家不履行合同，无权要求返还定金，而卖家不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。
    当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定执行)。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。“订金”则并非一个规范的法律概念，具有预付款性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金。济南仲裁委提醒，购房者在签订购房合同时，要根据自己的实际情况慎重行事。