老人过世名下房产多久可以买卖

    一、老人过世名下房产多久可以买卖
    老人过世后，他名下的房产不能直接买卖，而需要先通过继承变更到继承人名下，再进行买卖。具体做法是：
    1、房主(老人)的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。
    2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%，取得公证书;
    3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户;
    4、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税，是个人收入所得税。
    二、关于房产继承的法律规定
    《中华人民共和国继承法》
    第十条?遗产按照下列顺序继承：
    第一顺序：配偶、子女、父母。
    第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
    本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
    本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
    本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
    第十二条?丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
    第十三条?同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
    对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
    对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
    有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
    继承人协商同意的，也可以不均等。
    去世老人名下的房产，如果子女想要卖掉，和老人去世时间没有直接关系，而是需要先通过继承的方式将房屋过户到自己的名下来，否则在去世老人的名下是无法办理买卖过户的。如果您还需要更多帮助，请到法律咨询网进行法律咨询。