二手房过户税费包含土地出让金吗

    二手房过户税费包含土地出让金吗
    二手房买卖时，如果二手房的土地使用权是出让取得的，不需要交纳土地出让金，如果划拨取得的，就需要交纳土地出让金，而交纳的税费中是不包含的。
    《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    第十四条　土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
    第十六条　土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
    第四十五条　符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
    (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
    (二)领有国有土地使用证;
    (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
    (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
    转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
    二房买卖要交纳的税费
    税费的计算方法
    (一)买方
    1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%?(商用用房或大于144平米的税率为3%);
    2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
    3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.?05%;
    4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
    (二)卖方
    1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
    2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.?05%;
    3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
    4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;
    5、商品房：土地出让金按基准地价?×?3%?×?未交土地出让金的建筑面积;
    6、分摊费用：
    成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
    成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
    7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);
    8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%?(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
    以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，二手房买卖时，如果二手房的土地使用权是出让取得的，不需要交纳土地出让金，如果划拨取得的，就需要交纳土地出让金，而交纳的税费中是不包含的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。